Covid-19-pandemin har fått köparna i Kaliforniens Bay Area att välja större och dyrare bostäder utanför staden, vilket leder till betydande prisökningar i San Franciscos förorter, enligt en rapport på torsdagen från Compass i San Francisco.

Tag Marin County, strax över Golden Gate Bridge. Där var medianpriset på bostäder 1,55 miljoner dollar under tredje kvartalet 2020, jämfört med 1,28 miljoner dollar under samma period förra året, enligt rapporten – en ökning med 21 procent på årsbasis. Eller Santa Clara County, där uppgifterna visade att medianpriset för ett enfamiljshus under tredje kvartalet var 1,4 miljoner dollar, jämfört med 1,24 miljoner dollar under 2019.

Försäljningen av lyxbostäder har också ökat dramatiskt, enligt rapporten.

Till exempel hoppade antalet bostäder med ett pris på över 2,5 miljoner dollar som såldes i Marin County upp till 185 under det tredje kvartalet, vilket är mer än en fördubbling jämfört med de 83 som registrerades under samma period förra året. I Santa Clara County skedde 304 försäljningar av bostäder över 3 miljoner dollar, jämfört med 180 under 2019.

”De välbärgade och supervälbärgade utgör en mycket större andel av efterfrågan under de senaste tre månaderna än vad de vanligtvis gjorde”, säger Patrick Carlisle, chefsmarknadsanalytiker på Compass. ”Och de köper stora, dyra bostäder.”

I själva verket har den genomsnittliga storleken på de bostäder som köps ökat med mellan 5 och 10 procent i länen i hela Bay Area, tillade han.

Men staden såg bara blygsamma ökningar. Medianpriset på bostäder i San Francisco steg från 1,58 miljoner dollar till 1,66 miljoner dollar under det tredje kvartalet, en ökning med 5,1 % jämfört med samma period 2019, enligt rapporten.

”Marknaderna i San Francisco, och i viss mån Oakland och San Mateo … har varit otroligt starka i princip under de senaste åtta åren”, sade Carlisle. ”Men nu är de de svagare marknaderna inom Bay Area eftersom folk antingen har flyttat eller köpt andrahandsbostäder i områden som inte är så tätt befolkade.”

Stadens marknad för bostadsrätter ”har drabbats mycket hårt”, förklarade han. ”Lagret har gått genom taket till den högsta nivån på minst 15 år och förmodligen för alltid.”

De som är på marknaden för en bostadsrätt vill också ha mer utrymme, tillade han.

”Det har sålts betydligt fler lägenheter med två sovrum än lägenheter med ett sovrum”, sade Carlisle. ”Även på marknaden för bostadsrätter köper folk större bostadsrätter än vad de gjorde förra året.”

Mr Carlisle noterade också att den ekonomiska avstängningen på grund av coronaviruspandemin försköt områdets säsongsmässiga marknad, som vanligtvis är mycket upptagen på våren och inte lika upptagen på sommaren.

”I år har vårsäsongen förskjutits till sommarsäsongen, så dessa jämförelser från år till år är lite fel”, sade han. ”Vi jämför det med vad som vanligtvis är den långsamma säsongen för lyxbostäder.”

.