Covid-19-pandemia on saanut Kalifornian Bay Arean ostajat valitsemaan isompia ja kalliimpia koteja kaupungin ulkopuolelta, mikä on aiheuttanut merkittävää hintojen nousua San Franciscon esikaupunkialueilla, kertoo torstaina julkaistu raportti, jonka on laatinut Compass San Franciscosta.

Vastaanottakaamme esimerkiksi Marinin piirikuntaa, joka sijaitsee Golden Gate -sillan toisella puolella. Siellä kodin mediaanihinta oli raportin mukaan 1,55 miljoonaa dollaria vuoden 2020 kolmannella neljänneksellä, kun se viime vuonna vastaavana aikana oli 1,28 miljoonaa dollaria – 21 prosentin nousu edellisvuoteen verrattuna. Tai Santa Claran piirikunta, jossa tiedot osoittivat, että omakotitalon mediaanihinta oli kolmannella neljänneksellä 1,4 miljoonaa dollaria, kun se vuonna 2019 oli 1,24 miljoonaa dollaria.

Raportin mukaan myös luksusasuntojen myynti on noussut dramaattisesti.

Esimerkiksi Marinin piirikunnassa myytyjen yli 2,5 miljoonan dollarin hintaisten asuntojen määrä pomppasi kolmannella vuosineljänneksellä 185:een, mikä on yli kaksi kertaa enemmän kuin 83 asuntoa, jotka myytiin viime vuonna vastaavana aikana. Santa Claran piirikunnassa myytiin 304 yli 3 miljoonan dollarin asuntoa, kun vastaava luku vuonna 2019 oli 180.

”Varakkaat ja supervarakkaat muodostavat paljon suuremman osuuden kysynnästä viimeisten kolmen kuukauden aikana kuin tyypillisesti”, sanoi Patrick Carlisle, Compassin johtava markkina-analyytikko. ”Ja he ostavat suuria ja kalliita koteja.”

Itse asiassa ostettavien asuntojen keskikoko on noussut 5-10 prosenttia Bay Arean piirikunnissa, hän lisäsi.

Kaupungissa nousu oli puolestaan vaatimatonta. Asuntojen mediaanihinta San Franciscossa nousi kolmannella vuosineljänneksellä 1,58 miljoonasta dollarista 1,66 miljoonaan dollariin, mikä on 5,1 prosentin nousu vuoden 2019 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, raportissa todettiin.

”San Franciscon ja jossain määrin myös Oaklandin ja San Mateon markkinat… ovat olleet uskomattoman vahvat periaatteessa viimeiset kahdeksan vuotta”, Carlisle sanoi. ”Mutta nyt ne ovat Bay Arean pehmeämpiä markkinoita, koska ihmiset ovat joko muuttaneet tai ostaneet kakkosasuntoja alueilta, jotka eivät ole niin tiheään asuttuja.”

Cityn asuntomarkkinat ”ovat kärsineet kovia iskuja”, hän selitti. ”Vaihto-omaisuus on noussut kattojen läpi korkeimmalle tasolleen ainakin 15 vuoteen ja luultavasti ikuisesti.”

Ensimmäiset, jotka etsivät asuntoa, haluavat myös enemmän tilaa, hän lisäsi.

”Kahden makuuhuoneen asuntoja on myyty paljon enemmän kuin yhden makuuhuoneen asuntoja”, Carlisle sanoi. ”Jopa omistusasuntomarkkinoilla ihmiset ostavat isompia asuntoja kuin viime vuonna.”

Hra Carlisle totesi myös, että coronavirus-pandemiasta johtuva talouden pysähtyminen siirsi alueen kausimarkkinoita, jotka ovat tyypillisesti hyvin vilkkaita keväällä ja eivät niinkään kesällä.

”Tänä vuonna kevätkausi siirtyi kesäkaudeksi, joten nämä vuosien väliset vertailut ovat hieman pielessä”, hän sanoi. ”Vertaamme sitä siihen, mikä on yleensä luksusasuntojen hiljainen sesonki.”